任意売却
競売になる前に、
まずはご相談ください
任意売却のご相談はライフエステートへ
住宅ローンや借入金の返済が難しくなったとき、
競売ではなく「任意売却」という方法で解決できる可能性があります。
相談無料・秘密厳守で、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。
- 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
- 督促状や催告書が届いて不安
- 競売になる前に何かできないか知りたい
- 家族や近所に知られず相談したい
- まず何をすればいいのかわからない
ひとつでも当てはまる場合は、できるだけ早めのご相談をおすすめします。
状況によって取れる方法は異なりますが、早いほど対応しやすいケースがあります。
任意売却とは…？
競売になった場合は、所有者の意志とは関係なく裁判所が不動産を差し押さえて売却し、その代金を債務の弁済に充ててしまうため、一般的には手元にお金が残ることはありません。しかし任意売却の場合は、お客様の手元に少しでも次への足掛かりが残る可能性があります。
任意売却は、債務者は残債整理を行いやすくなり、債権者は競売の場合より多くの債務の回収ができるなど、債務者にも債権者にもメリットがあるのです。
任意売却のご相談は、ライフエステートにお任せください
通常売却に加えて任意売却のことは経験豊富な当社が絶対の自信をもって対応させていただきます。
難しいことは何一つございませんし、すべて当社がバックアップさせていただきます。
一日でも早く解決するのがベストかと思いますので、相談だけでも結構です。
一度お問い合わせくださいませ。お待ちしております。
相談無料
費用を気にせず、まずは現状をご相談いただけます
秘密厳守
周囲に知られたくないご相談にも配慮して対応します
経験豊富
通常売却に加え、任意売却にも対応してきた経験があります
手続きもサポート
交渉や事務処理までしっかりバックアップします
任意売却と競売を比較すると…
価格・プライバシー・引越し準備など、競売と比べて大きな違いがあります。
| 比較項目 | 任意売却の場合 | 競売の場合 |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格で売買されるので、残債務は大幅に軽減されます。 | 市場の60％～70％で売却されるので、残債務が多くなります。 |
| 引越費用 | 十分な資金を残すことも可能です。引越費用も立て替えいたします。 | 強制執行で追い出され、債務超過なら1円も残りません。 |
| 告知 | 秘密厳守で行いますので、周囲に知られず売却できます。 | 新聞・ネットなどの競売公告掲載により、近所や取引先に知られてしまいます。 |
| 手続き | 面倒な手続き・交渉・事務処理はすべて当社にお任せください。 | 家族縁者の意志にかかわらず事務的に処理されます。 |
- 競売を避けたい
- 周囲に知られず進めたい
- 少しでも有利な形で売却したい
任意売却と不動産競売の流れ
任意売却の流れ
売主様（所有者）と当社で媒介契約を結んでいただきます。
物件・債務関係の調査を行い、債権者に対してあらかじめ仮同意を得ます。
折込チラシや近畿圏不動産流通機構（レインズ）登録など、広く買主を探します。
また、売主様（所有者）のご希望によっては、広告活動を自粛いたします。
購入希望者より条件などを提示いただき、売主様（所有者）と合意の上、債権者に対して同意をいただきます。
売主様・買主様に契約内容を確認していただき売買契約成立。
お引越し後、新たな生活をスタートさせてください！
不動産競売の流れ
裁判所が債務者の申し立てを受理し、不動産が差し押さえられ、競売の開始が決定されます。
執行官が裁判所の現況調査命令により、現況調査報告書を作成して裁判所に提出します。
現況調査報告書・評価書・不動産登記簿謄本などとともに、最低売却価格を定めます。
執行官により、強制退去させられます…
住宅ローンや返済のお悩みは、早く相談することで解決の選択肢が広がる場合があります。
ライフエステートでは、相談無料・秘密厳守で対応しています。
任意売却のご相談でよくあるご質問
任意売却については、初めて調べる方がほとんどです。
まずは、よくあるご質問をまとめました。気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
Q. まだ任意売却をするか決めていなくても相談できますか？
A. はい、もちろん可能です。
現時点で任意売却が必要かどうか分からない段階でもご相談いただけます。状況を確認したうえで、どのような方法が考えられるかを丁寧にご案内します。
Q. 相談したことを家族や近所に知られることはありませんか？
A. 秘密厳守で対応いたします。
任意売却のご相談はとてもデリケートな内容のため、周囲に配慮しながら進めます。知られたくないというお気持ちにも丁寧に対応いたします。
Q. 相談には費用がかかりますか？
A. ご相談は無料です。
まずは現状を整理し、今後の進め方を考えるためにも、費用を気にせずご相談ください。
Q. どのタイミングで相談するのがよいですか？
A. できるだけ早い段階でのご相談をおすすめします。
状況が進む前のほうが選べる方法が残っている場合があります。不安を感じた時点で、一度ご相談いただくのが安心です。
Q. 難しい手続きや金融機関とのやり取りも必要ですか？
A. 面倒な手続きや交渉についても、しっかりサポートいたします。
不安の大きい部分だからこそ、ライフエステートがバックアップしながら進めます。
Q. まずは話だけ聞いてみたいのですが、それでも大丈夫ですか？
A. はい、大丈夫です。
無理に話を進めることはありませんので、まずは今のお悩みやご状況をお聞かせください。
任意売却のご相談はライフエステートにお任せください！
相談だけでも結構です。
難しいことは何一つございません。
経験豊富な当社が、状況に応じて丁寧にサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
